Buurman moet meewerken aan scheidingsmuur

Burenrecht
De meest voorkomende ruzies onder buren gaan over de erfafscheiding en de wijze waarop deze wordt vormgegeven. De wet voorziet gelukkig in een oplossing.

Scheidsmuur, buurman moet medewerking verlenen
De Hoge Raad deed onlangs uitspraak in een kwestie die hoog opspeelde. Buurman A ziet de coniferenhaag tussen hem en buurman B liever verdwijnen. In de plaats daarvoor wil buurman A graag een schutting van twee meter hoog realiseren. De vraag is dus: moet buurman B meewerken én meebetalen aan een zogenoemde ‘scheidsmuur’?

Het geschil
Buurman A stelt zich op het standpunt dat de coniferenhaag overlast geeft en onvoldoende privacy biedt. Buurman B is dik tevreden met de coniferenhaag en stelt zich bovendien op het standpunt dat de haag als scheidsmuur kan worden aangemerkt. De impasse wordt doorbroken door de rechter.

Wat zegt de wet?
De wet is gelukkig duidelijk ten aanzien van bovenstaande situatie. Artikel 49 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek (art. 5:49 BW) stelt dat eenieder van de eigenaren van aangrenzende percelen te allen tijde van de andere eigenaar medewerking kan vorderen dat er op de grens een scheidsmuur van twee meter wordt opgericht. Dit geldt voor situaties binnen de bebouwde kom en voor zover een verordening of plaatselijke gewoonte de wijze of hoogte van de afscheiding niet anders regelt.

Het standpunt van buurman B dat de haag op zichzelf aangemerkt kan worden als scheidsmuur gaat ook niet op, daar voorziet artikel 5:43 BW namelijk in. Een scheidsmuur betreft “ieder van steen, hout of andere daartoe geschikt stof vervaardigde, ondoorzichtige afsluiting”.

De rechter
De rechter oordeelt dan ook in het voordeel van buurman A. De rechter stelt dat de coniferenhaag niet ondoordringbaar, niet afgesloten en niet ondoorzichtig is. Daarbij komt nog dat buurman A over veel minder grond kan beschikken, dan bij een scheidsmuur zoals de wetgever heeft beoogd. Voor de kosten draaien beide buurmannen gezamenlijk op.

Heeft u een geschil met de buren en wilt u het niet zo ver laten komen? Of wilt u weten hoe uw positie is ten opzichte van de buren? Informeer naar de mogelijkheden: 06 – 26 85 56 91 of info@mrwijnands.nl