Beste wensen!
Beste wensen!
Allereerst wens ik graag iedereen een gezond en gelukkig 2021 toe! Met de oliebollen net achter de kiezen kijken we graag vooruit naar een positiever jaar, vol warmte en geluk. Om eenieder in beweging te laten komen die met goede voornemens de huizenmarkt wil betreden, zal ik hieronder een juridische constructie uitleggen die daar mogelijk aan bij kan dragen.
Iedereen die zich sinds enige tijd op huizenjacht begeeft, zal met enig pessimisme naar het zeer beperkte aanbod van woningen kijken. Zo proef ik afgelopen periode al veelvuldig bij potentiële verkopers dat men graag eerst een passende woning wil bemachtigen, alvorens zelf over te gaan tot verkoop. Hier wringt de schoen nogal. Men wacht daarmee eigenlijk op elkaar en met als gevolg dat er nog maar weinig woningen te koop worden aangeboden. Het is een snelle markt, waarbij de meeste ‘huizenjagers’ op het vinkentouw zitten om toe te slaan. Maar wat nu als u ‘vrijblijvend’ kunt verkopen, in afwachting naar een geschikte woning?
No-risk clausule
In de kredietcrisis werd vanaf 2008 veelvuldig gekocht, onder de voorwaarde dat de eigen woning ook nog verkocht diende te worden. Er kwam dan geen transportdatum ten behoeve van de eigendomsoverdracht in de koopovereenkomst te staan, dat is immers in afwachting van de verkoop van de eigen woning. In makelaarstermen heet dit een ‘no-risk clausule’.
No-risk clausule voor de verkoper
In het verkopen van de woning zit tegenwoordig het probleem niet meer. In de huidige woningmarkt is het idee om deze constructie dus om te draaien. U gaat verkopen, onder de voorwaarde dat u een andere (geschikte) woning aanschaft. Als verkoper kan u dus met een gerust hart op zoek gaan naar een nieuwe woning, in de wetenschap dat uw eigen woning al is verkocht. Als u geen nieuwe woning weet te vinden, dan kan de koopovereenkomst ontbonden worden op grond van het voorbehoud. Nog een voordeel is dat u in deze toch wel ‘gekke’ woningmarkt, weet met welk budget u nu precies op pad kunt.
Gevolg is dat het aanbod daarmee zal toenemen en het vrijblijvend ‘snuffelen’ kan beginnen. Zo kan de grote behoefte onder woningenzoekenden om door te stromen op gang komen.
Ook komend jaar sta ik u graag bij in de begeleiding van het verkoop- en/of aankooptraject. Neem vrijblijvend telefonisch contact op: 06 – 26 85 56 91 of stuur een e-mail naar info@mrwijnands.nl.