1e Meerdwarslaan 4

Omschrijving

Altijd al willen ontsnappen aan de drukte van het alledaagse leven? Deze recreatiewoning biedt een oase van rust in een bosrijke omgeving. De woning is goed onderhouden en voorzien van veel comfort. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel B.

De woning wordt momenteel verhuurd tot en met september voor toeristen. De huuropbrengsten zijn op te vragen bij ons kantoor. Aanvaarding met het voortzetten van de verhuur is mogelijk, doch ook per oktober 2024 leeg van huur en gebruik. Er is een goede schoonmaakster aanwezig voor het verzorgen van de wisseldagen (evenals het wassen van het beddengoed). Feitelijk heeft u er geen omkijken naar. Een recreatiewoning vormt een goede belegging voor uw oude dag of als investering voor extra rendement op uw vermogen. De Gemeente Noordenveld is voornemens om permanente bewoning mogelijk te maken.


INDELING:
Begane grond: via de entree onder de royale overkapping betreedt u de woning waar zich onder andere de badkamer bevindt. Als u door de hal met trapopgang loopt, komt u in een open indeling terecht met woonkamer (voorzien van schuifpui naar het naastgelegen terras), de eethoek en de open keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer is dankzij de vele ramen voorzien van veel daglicht, erg bijzonder voor een recreatiewoning in de bossen. De half-open keuken is voorzien van een riant keukenblok met een elektrische kookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn in totaal drie slaapkamers. De master bedroom is van bovengemiddeld groot formaat en beschikt over een eigen vaste wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig en bevinden zich de installaties op de overloop.

Het perceel: de recreatiewoning staat op een riant perceel met veel privacy. Als u aankomt bij de woning rijdt u de riante oprijlaan op met toegangspoort. Er zijn meerdere zitgelegenheden gecreëerd in de tuin waar u kunt genieten. Er zijn ook twee houten bergingen op het perceel te vinden, waarvan één is voorzien van een carport met mogelijkheden tot het parkeren van twee auto's. Op deze berging liggen zonnepanelen.


BIJZONDERHEDEN:
* woonoppervlak van circa 86 m2 en een inhoud van circa 321 m3;
* perceeloppervlakte 995 m2;
* riante oprit met mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto's;
* twee bergingen en een carport;
* veel privacy;
* volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen;
* drie slaapkamers;
* goede verhuurmogelijkheid;
- binnen 5 minuten bent u op de fiets bij de winkels en eetgelegenheden;
- geen parkregels of parklasten van toepassing.


OMGEVING
Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk.

Deze woning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen.

De bruisende steden Groningen (circa 30 autominuten), Assen (circa 20 autominuten), Drachten (circa 30 autominuten) en Hoogeveen (circa 40 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. Evenals het cultuurdorp Veenhuizen op vijf minuten afstand.


AANVAARDING/ VERHUUR
Op korte termijn mogelijk met het aanvaarden van de huidige huurder/ vakantiegangers. Of per oktober van dit jaar, leeg en vrij van huur.


BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan spreekt vooralsnog over de bestemming 'recreatie - verblijfsrecreatie 4'. Hoewel het Oosterduinen met klem geen park betreft, is het gebied meegenomen in het plan Vitale Vakantieparken van de provincie Drenthe om permanente bewoning toe te staan in de nabije toekomst. De Gemeente Noordenveld omschrijft de transitie van het Oosterduinen tevens op haar website.

KOSTEN KOPER
10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd, alsmede notariskosten voor het verkrijgen op naam van het object (circa € 650,-). Voor eigen gebruik - en met als kenmerk 'hoofdverblijf' bedraagt de overdrachtsbelasting 2%.


FINANCIERING
Let op: er is geen 100% financiering mogelijk op een stenen recreatiewoning, zoals u wellicht bij woonhuizen gewend bent. Voor financieringsmogelijkheden vragen wij u om contact op te nemen met ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.069,77 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting de woning is momenteel verhuurd voor toeristen Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Recreatiewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd, gemeubileerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 995 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 321 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting onder de carport kunnen twee auto's staan, op de oprit zelfs 3, het terrein is afgesloten middels een toegangshek Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting hellend dak voorzien van dakpannen, schuurruimte betreft bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Norg Sectie D Perceelnummer 1126 Oppervlakte 995 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties